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租房攻略

买房子诀窍地区、地段,网友:和我没关系,租房是未来几年的生活

时间:2018-06-25 00:06:02   作者:兔导购   来源:兔导购   阅读:112   评论:0
内容摘要:昨天有个中介打来电话问:先生现在有一处楼盘清盘,房价还会飙升,再不买就没有这个价了!当时我的心理是不想和他废话,还要尽量保持体面,就告诉他,我已经买了!他又说,先生你有卖房的打算吗?现在房价不错,在高位,再不卖就没有这个价了。我默默的挂断了电话,因为我觉得两个人都装13就没什么好聊的了。思考一下就不难发现,由于信息不对...

昨天有个中介打来电话问:先生现在有一处楼盘清盘,房价还会飙升,再不买就没有这个价了!当时我的心理是不想和他废话,还要尽量保持体面,就告诉他,我已经买了!他又说,先生你有卖房的打算吗?现在房价不错,在高位,再不卖就没有这个价了。我默默的挂断了电话,因为我觉得两个人都装13就没什么好聊的了。

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思考一下就不难发现,由于信息不对称,大家很难预测未来的房价走势,一味的跟风不见得是好事,独断专行又可能得不偿失,那么究竟该怎么对房价做一个较为理性的判断呢?让我们一起来聊一下。

就区域而言,北上广深的房价抗跌性最强,这个在许多人心中已经达成了共识,但毕竟粥少僧多。所以更多有购买力的刚需和投资者把目光投向新一线、二线、三线城市的房子,那么从长远看否具有添置价值呢?让我们从两个方面看:

第一,人口流入是一个重要指标。当然要从三个方向去了解,首先看在过去的五、六年里,这个城市的人口是否处在持续增长的通道里;其次要看目前人口态势,城市扩建的模式、执行力,其能力可以留住多少常住人口;最后,也就是下面要谈到的,就业机会,医疗保障、公共设施的长远规划。

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第二,服务业和制造业可以为城市的提供更多的就业机会,所以服务业占比和制造业的能力持续的提高,可以更好的引导人力资源流入,相应的可以创造更多的价值,城市富了也会配套更优质的资源和公共设施。人口素质高了,城市文化形成了,产业完善了,平均工资涨起来了,这不就是一个城市的魅力所在吗?

显然,人口的聚集能力和产业的转型升级能力,是维持一个城市房价的基本条件。这里,我们发现,未来只有人口有明显增量的城市,楼市才可能跳出熊市的大环境,跑赢通胀。

买房子这个事情,终极规则还是地区、地段,但这和多数人都没什么关系,因为太贵了。更实用的游戏规则就是看是否充分就业机会,城市的容纳能力,这样的城市毫无疑问是具有抗跌性的。 而对于一些暂时还没有购房能力的刚需,需要试着做一种妥协,选择自己的能力所能达到的城市,培养自身的工作能力,可以在初期暂时选择租房,在58同城上找自己喜欢的地段,住自己喜欢的公寓,所谓的妥协就是要承认自己的能力并不是适合所有的大城市,也要承认未来几年,租房也是生活的一部分。

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原文来自:51tudaogou.com(兔导购)

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